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研究机构楼市危言:悉尼墨尔本房价跌宕未及半程

更新时间:2019-07-05 04:42:43 点击数:189

  研究机构BIS Oxford Economics的最新研究称,悉尼实际房价在下跌的路上仅走了一半,这轮下跌是1965年以来最快的一次下跌。

  ACB News《澳华财经在线日讯 研究机构BIS Oxford Economics的最新研究称,悉尼实际房价在下跌的路上仅走了一半,这轮下跌是1965年以来最快的一次下跌。

  历史数据显示,自1965年以来,悉尼房价有过五次下跌周期,平均来看,独立屋下跌周期会持续14个季度,平均实际价格下降幅度为21%。截至2018年12月,悉尼独立屋价格下跌已经持续了6个季度,但实际中位房价(消除了通货膨胀的影响)已经下跌了16%。

  BIS Oxford Economics研究员Angie Zigomanis表示,这可能意味着悉尼房价下跌速度要快于平均下跌周期,预计未来还会进一步下跌。

  Zigomanis 在报告《经济衰退剖析》中称,“到目前为止,这两个市场(悉尼和墨尔本)的下滑时间远未及最长的下滑周期,独立屋和单元房两个市场都只走了平均下跌周期的半程。因此可以预见,房地产市场的低迷可能至少还有一年的时间才能达到周期性低谷。”

  他研究了悉尼和墨尔本两大市场的低迷时期,发现两大首府城市的房价可能在2019年继续下跌,特别是考虑到信贷紧缩以及投资者需求持续疲软的现状,由此导致的成交量减少和价格下跌,可能导致市场复苏会姗姗来迟。

  不过,西澳首府珀斯在当前周期中房价跌幅最大,独立屋和单元房价格在2013-2018年之间分别下跌了18%和26%。

  悉尼的公寓房平均实际价格已经下降了13%,而时间上看才只走到了平均下跌周期的一半。 Zigomani认为,由于供应量的创纪录水平价格带来额外压力,公寓未来将面临更艰难的时期。

  悉尼1965年以来最严重的房价崩溃发生在20世纪80年代,当时房价在23个季度内暴跌了34%。这次是否会重演那一段历史,尚待观察。不过,Zigomanis指出,20世纪80年代的通货膨胀率要高得多,导致价格波动更加剧烈,而通货膨胀水平较低,对房价的剧烈震荡有抑制作用。

  墨尔本的房价跌幅不及悉尼的大,但也出现了自1965年以来最严重的下跌。6个季度内房价实际下降了14%,而历次下跌周期的平均长度为11个季度,平均跌幅为15%。

  不过,阿德莱德和堪培拉的情况要稍好。阿德莱德的实际房价已经上涨,房地产市场并未进入低迷时期。阿德莱德上一次房价下跌周期是在2010-2013年。由于住宅供应不足,堪培拉的实际房价持平,也未出现下跌。

  今年早些时候,毕马威首席经济学家布伦丹•莱恩Brendan Rynne曾预计,房价将在2021年触底。房价下跌的主要原因是:外国投资者,特别是来自中国的投资者离场;对国内买家的更加严格;住房供应却有所增加。

  他相信这个过程将在未来几个月达到顶峰,然后在今年晚些时候开始逆转。悉尼房价预计在2019财年将下跌4.3%,随后在2020财年进一步下跌1.3%。2021财年预计增长3.5%。



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